Een vanaf-prijs is niet automatisch jouw totaalbudget
Twee woningen met dezelfde oppervlakte kunnen een verschillende prijs hebben. Bouwvorm, indeling, gevel, technieken en afwerking spelen mee. Ook de bodem en bereikbaarheid van het perceel bepalen welke voorbereidende werkzaamheden nodig zijn. Daarom geven we je een prijs voor een omschreven uitvoering, in plaats van een los bedrag dat belangrijke kosten buiten beschouwing laat.
Welke kosten neem je mee?
- Perceel en voorbereiding
- Aankoop van grond, bodemonderzoek, opmeting, eventuele sloop en voorbereiding van de werf.
- Ontwerp en studies
- Architectuur, stabiliteit, EPB en vergunningsdossier: bepaal wie welke opdracht uitvoert.
- Fundering en aansluitingen
- Het funderingstype, riolering, nutsvoorzieningen en bereikbaarheid zijn afhankelijk van het perceel.
- Woning en plaatsing
- Aantal en afmetingen van de Qubes, constructie, dak, gevel, transport en kraanwerk.
- Technieken en afwerking
- Verwarming, ventilatie, elektriciteit, sanitair, keuken, vloeren en gekozen afwerkingsniveau.
- Btw en overige werken
- Controleer het toepasselijke btw-tarief en reserveer budget voor buitenaanleg en posten buiten de overeenkomst.
Vergelijk modulaire en traditionele bouw eerlijk
Vergelijk dezelfde woonoppervlakte en dezelfde uitvoering. Vraag of het bedrag inclusief of exclusief btw is, of fundering en transport erin zitten en welke budgetten voor keuken en sanitair gelden. Een prijs per vierkante meter zonder die context geeft weinig zekerheid. Bespreek daarnaast de planning en de gevolgen voor tijdelijke huisvesting, zonder een algemene besparing te veronderstellen.
Van model naar jouw offerte
Onze zeven modellen maken indelingen en woonstijlen tastbaar. Kies een model dat bij je plannen past, noteer je aanpassingen en vertel ons wat je al weet over je perceel. We bespreken de technische mogelijkheden en werken de scope uit. De offerte en het projectlastenboek leggen vast welke werken en materialen zijn voorzien.
Btw bij nieuwbouw of sloop en heropbouw
Het toepasselijke tarief hangt af van het dossier. Voor bepaalde vormen van afbraak en heropbouw kan 6% btw gelden, maar dat is geen algemene korting op iedere modulaire woning. Controleer de actuele voorwaarden en laat bevestigen welke regeling voor jouw project geldt. Lees meer over sloop en heropbouw.
Dit helpt bij een eerste prijsbespreking
- Adres en informatie over de bouwgrond of bestaande woning.
- Gewenste oppervlakte, aantal slaapkamers en bouwlagen.
- Een voorkeursmodel, bestaande plannen of inspiratiebeelden.
- Je verwachtingen voor keuken, sanitair, technieken en afwerking.
- Budget, gewenste planning en werken die je zelf wil laten uitvoeren.
Bekijk het standaard lastenboek als voorbereiding. De definitieve afspraken blijven projectspecifiek.
Bespreek jouw bouwbudget →